Caixa volta a permitir segundo financiamento: saiba como aproveitar a nova regra

Pleno Vila Mariana - Studio 29 m2

A retomada da modalidade pelo SBPE possibilita a compra de um novo imóvel sem a necessidade de quitar o anterior; medida beneficia famílias em expansão e investidores.

O cenário para quem planeja adquirir um novo imóvel no Brasil acaba de sofrer uma mudança significativa. A Caixa Econômica Federal restabeleceu a autorização para que clientes contratem mais de um financiamento imobiliário simultaneamente. A regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, volta a vigorar utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

A decisão é um marco para o planejamento financeiro das famílias brasileiras. Até então, muitos compradores viam-se obrigados a vender seu imóvel atual ou quitar o saldo devedor antes de dar o próximo passo na jornada patrimonial. Agora, essa barreira foi removida.

O que muda para o comprador

Com a nova diretriz, o acesso ao crédito torna-se mais flexível. Na prática, um cliente que já possui um financiamento ativo pela Caixa pode solicitar um segundo crédito para:

• Upgrade residencial: Comprar uma casa maior para a família enquanto mantém o imóvel atual.

• Investimento em renda: Adquirir uma segunda unidade para gerar aluguel, aproveitando o crédito bancário como alavancagem.

• Aproveitamento de oportunidades: Adquirir imóveis em lançamentos ou com preços promocionais sem depender da liquidação de contratos antigos.

Condições e Viabilidade

As operações restabelecidas pela Caixa seguem parâmetros específicos de mercado. Os juros anuais partem de aproximadamente 10,99%, com correção pela Taxa Referencial (TR). O prazo de pagamento é um dos mais extensos do mercado, podendo chegar a 420 meses.

Segundo o presidente da instituição, Carlos Vieira, a liberação foi viabilizada por medidas de flexibilização do recolhimento compulsório da poupança, garantindo que o banco mantenha o volume de concessões mesmo em períodos de maior volatilidade nos depósitos.

Como garantir o benefício

Apesar da flexibilização, a concessão do segundo financiamento permanece condicionada à análise de capacidade de pagamento do cliente. O banco avalia o comprometimento total da renda com as prestações somadas.

Especialistas recomendam que os interessados realizem uma simulação de crédito o quanto antes. Como o mercado imobiliário tende a reagir rapidamente a novos fluxos de liquidez, a antecipação pode garantir melhores condições de preço nos imóveis antes de uma possível valorização generalizada em 2026.