Por Que o Mercado Imobiliário Está Aquecido Mesmo com Tarifas de 50% e Juros nas Alturas?

Por Cartaxo

Vamos falar sobre dois temas que, à primeira vista, parecem não ter nada a ver um com o outro: as tarifas de 50% anunciadas por uma certa administração americana para produtos brasileiros e o ranking das cidades mais promissoras para investimentos imobiliários no Brasil. Mas aqui está o detalhe interessante: esses dois assuntos estão profundamente conectados. E quem entende essa conexão está saindo na frente.

O Cenário: Instabilidade Global e Oportunidades Locais

As tarifas propostas pelo ex-presidente dos EUA (você sabe de quem estamos falando) têm o potencial de criar um caos econômico. Pressão no dólar, inflação alta e aumento nos custos de construção são apenas algumas das consequências diretas. Para quem está no mercado imobiliário, isso poderia soar como uma tempestade perfeita. Mas aqui está a ironia: em momentos de incerteza global, os ativos reais brilham como ouro. E quando falamos de ativos reais, estamos falando de imóveis.

Os investidores sabem disso. Com a Selic fixada em 15% ao ano – o maior patamar desde

2006 – o crédito imobiliário está caro, mas isso não impediu que o setor voltasse ao centro das estratégias de proteção patrimonial. Por quê? Porque, em tempos de volatilidade cambial e mercados de renda variável instáveis, os imóveis continuam sendo o porto seguro preferido dos investidores inteligentes.

E onde estão esses investidores colocando seu dinheiro? Aqui é onde entra o segundo tema: as cidades mais atrativas do país para novos projetos imobiliários.

As Estrelas do Mercado Imobiliário Brasileiro

De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária mais recente, algumas cidades estão se destacando como verdadeiras joias raras. No segmento de alto padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil), as cinco primeiras colocadas são:

1. São Paulo – nota 0,809

2. Goiânia – nota 0,790

3. Brasília – nota 0,767

4. Fortaleza – nota 0,719

5. Florianópolis – nota 0,681

Essas cidades não são líderes por acaso. Elas possuem algo em comum: uma combinação de infraestrutura sólida, economia local aquecida e demanda consistente por imóveis. São Paulo, por exemplo, é a capital financeira do país e sempre será um ponto de interesse para investidores de alto padrão. Goiânia, por outro lado, tem ganho destaque pela qualidade de vida e pelos preços ainda acessíveis em comparação às capitais tradicionais.

Por Que Isso Importa Agora?

Com as tarifas aumentando os custos de construção e pressionando o mercado, os investidores estão antecipando seus movimentos. Eles sabem que, mesmo com juros altos e instabilidade econômica, os imóveis continuam sendo um ativo resiliente. Mas aqui está o diferencial: não basta comprar qualquer imóvel. É preciso escolher bem onde investir.

O Ranking Não Mente

Avenida Paulista

De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária mais recente, São Paulo lidera o ranking no segmento de alto padrão (renda familiar superior a R$ 24 mil) com uma pontuação impressionante de 0,809. Isso não é coincidência. A cidade é um ímã para quem busca ativos reais em tempos de incerteza global. Enquanto as tarifas anunciadas pelo ex-presidente americano criam um cenário de instabilidade econômica, os investidores inteligentes estão correndo para ativos que protegem seu patrimônio. E São Paulo, como sempre, está no topo dessa lista.

Mas por que São Paulo? Bom, se você precisa perguntar isso, você provavelmente nunca esteve lá. A capital paulista é o coração financeiro do país. Ela tem infraestrutura robusta, uma economia diversificada e uma demanda imobiliária que simplesmente não para de crescer. Mesmo com os custos de construção subindo por causa das tarifas e do aumento nos preços dos materiais, São Paulo segue atraindo investidores que enxergam além do caos momentâneo.

Por Que São Paulo é Diferente?

Aqui vai o grande diferencial: São Paulo não é apenas uma cidade; é um ecossistema. Um lugar onde negócios acontecem, onde marcas são construídas e onde oportunidades surgem mesmo nos piores cenários. Em tempos de volatilidade cambial e mercados de renda variável instáveis, os imóveis de alto padrão em São Paulo funcionam como um seguro patrimonial. Eles não só preservam o valor, como também oferecem potencial de valorização a longo prazo.

E olha que interessante: enquanto outras cidades lutam para se manter relevantes no ranking de atratividade, São Paulo simplesmente mantém sua posição de liderança. Isso porque a cidade tem algo que poucas outras têm: escala. Ela é grande o suficiente para absorver crises, mas sofisticada o suficiente para se reinventar constantemente.

A Nova Era dos Profissionais do Setor

Mas aqui vai um alerta: esse cenário também exige uma nova postura dos profissionais do mercado imobiliário. O corretor que simplesmente intermediava negócios agora precisa ser um estrategista. Ele precisa entender de branding, posicionamento e influência. Vender imóveis hoje não é mais sobre mostrar tijolos e argamassa; é sobre vender segurança, valorização e visão de futuro.

Isso explica por que eventos como a ATrinca Real Estate Conference estão lotando. Em apenas 18 dias, todos os 4 mil ingressos foram vendidos. Os corretores, incorporadoras e líderes do setor estão buscando capacitação, visibilidade e conexões reais para se preparar para esse novo mundo. Eles sabem que o mercado está mudando rapidamente, e quem não se adaptar vai ficar para trás.

A Lição Final

Se há uma coisa que aprendemos com esse cenário, é que as crises criam oportunidades – mas só para quem está preparado. As tarifas podem pressionar a economia, os juros podem encarecer o crédito, mas os investidores inteligentes estão transformando esses desafios em passos rumo ao sucesso.

Então, se você está pensando em entrar no mercado imobiliário, siga esta regra simples: olhe para as cidades com maior potencial. Se há uma coisa que aprendemos com esse cenário, é que São Paulo não é apenas uma cidade; ela é uma aposta segura em um mundo de incertezas. Mesmo com tarifas aumentando os custos de construção e juros encarecendo o crédito, a capital paulista continua sendo o epicentro dos investimentos imobiliários no Brasil.

E lembre-se: neste jogo, estratégia e posicionamento são tudo. O sucesso não virá apenas por estar na cidade certa, ele virá por estar no lugar certo, no momento certo e com a estratégia certa. E, neste jogo, quem sabe jogar, ganha.